四年的楼市调控,中国房价仍一路飙涨“水涨船高” 精密无缝管
四年的楼市调控,中国房价仍一路飙涨,这揭示出一个令人不安的真相:政府本身就是楼市调控面临的最大障碍之一。
政府收入与无缝钢管价格密切相关,因此政府采取措施来抑制房价,本身就存在利益冲突。
政府一方面多管齐下试图控制房价,但同时又在以更高的价格向开发商出售地皮。精密光亮管 精密冷拔钢管
以某些指标衡量,北京等城市的房价已高于英国和日本,这对于希望房价回归到民众可负担水平的中央政府而言,是个惨淡的结果。中国70个大中城市9月新建住宅售价为连续第九个月上涨,且涨幅进一步扩大。光亮无缝管
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说:“地方政府的出发点是要把地价保持在相对比较高的水平。地方政府从意愿上来说,不太希望房价降低。”
出售土地是地方政府的主要收入来源,当然推高房价的还有其他因素,这包括人口增加产生的自然需求、以及缺乏投资选择的环境下闲钱催生的投机需求。
中国的改革努力,譬如降低政府对土地收入的依赖、为投机客提供更多的投资渠道等,应该有助于消除前述因素的影响。而即将召开的中共十八届三中全会,将就改革计划提供线索。
在中国,没有任何一个地方的房价飙涨问题比北京和上海更严重。北京和上海这样的城市提供了良好的教育和就业机会,许多外地人纷纷涌入大城市,这支撑着旺盛的房屋需求。
北京的房价涨幅堪称全国之最。国际货币基金(IMF)2011年报告中指出,在北京一套70平米的住宅是家庭年均可支配收入的20倍,该比例远远高于英国和日本。当前上海房价与收入比例则为14倍左右。
在北京工作的IT工程师卢彪要在天津附近购买他的第一套房子,一套100平米的公寓要花掉他100万元左右。
卢彪说:“北京房价太贵了,而且一直在涨。如果我现在不买一套房子,就永远都买不起了。”现年27岁的鲁彪年收入约为15万元
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